1.0.1为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。

　　1.0.4对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

　　1.0.5本技术导则以房屋使用阶段危险性鉴定为主，鉴定手段主要通过量测结构或结构件的位移、变形、裂缝等参数，在统计分析的基础上评估，间接实现对承载力的判断。

　　1.0.6危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房以幢为鉴定单位。

　　1.0.8对于有特殊要求的建筑或保护性建筑的鉴定，除应符合本技术导则规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

　　被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的平面面积。

　　由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括素混凝土结构，钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。

　　由块材和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块结构的统称。

　　由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或夯土墙）、砌体墙和石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

　　P——危险构件（危险点）百分数；Pdfm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；R——结构件抗力；S——结构件作用效应；

　　3．场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

　　4．检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

　　5．鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

　　3.2.2房屋危险性等级评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个个等级。

　　3.2.3房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三个层次进行：第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；第二层次应为房屋组成部分的危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、D四个等级；第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四个等级。

　　2．B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　3．C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　4．D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　1．对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；

　　5.1.1定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

　　根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。

　　5.1.3房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：

　　2．检查非承重墙和容易倒塌的附属构件件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构性的损坏。

　　2．墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可能有轻微裂缝；

　　3．梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；

　　4．楼、屋盖板：楼、屋盖板板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

　　2．墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；

　　4．楼、屋盖板：楼、屋盖板有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；

　　5．次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。

　　2．墙体：承重的墙体多数有轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍有明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；

　　3．梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱结点破损和开裂明显。

　　4．楼、屋盖板：楼、屋盖板显著开裂；楼、屋盖板板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

　　2．墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；

　　3．梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；

　　4．楼、屋盖板：楼、屋盖板板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

　　6.2.1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

　　6.2.2在地基基础或结构件危险性判定时，应考虑其危险性是孤立的还是相关的。当构件危险性孤立时，不构成结构系统的危险；否则，应联系结构危险性判定其范围。

　　6.2.4根据本导则划分的房屋组成部分，确定危险构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。房屋危险性综合评定方法见附录A。

　　6.3.2地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2．地基产生不均匀沉降，上部墙体产生裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1％；

　　3．地基不稳定会产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动的迹象。

　　2．基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm／月，并在短期内无终止趋向；

　　3．基础己产生通裂且最大裂缝宽度大于10mm，上部墙体多处出现裂缝且最大裂缝宽度达10mm以上。

　　6.4.1砌体结构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　1．受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝；

　　3．支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过1mm；

　　5．墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂形成通缝；

　　7．砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达2mm以上，或端部产生斜裂缝，最大裂缝宽度达1mm以上且缝长裂到窗间墙的2／3部位，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

　　8．砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

　　6.5.1木结构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构件变形、失稳状况，木屋架端结点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

　　1．木柱圆截面直径小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm；

　　2．连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；

　　4．屋架产生大于L0／120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h／120；

　　5．木柱侧弯变形，其矢高大于h／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面面积1／5以上；

　　6．受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于7％、10％、15％和20％；

　　8．木柱的梢径小于150mm；在柱的同一高度处纵横向同时开槽，且在柱的同一截面开槽面积超过总截面面积的1／2；

　　6.6.1石结构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　5．梁端在柱顶搭接处出现错位，错位长度大于柱沿梁支撑方向上的截面高度h（当柱为圆柱时，h为柱截面的直径）的1／25；

　　10．墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；墙体竖向通缝长度超过1000mm；

　　12．石砌墙高厚比：单层大于18，二层大于15，且墙体自由长度大于6m；

　　6.7.1生土结构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　1．受压墙沿受力方向产生缝宽大于20mm、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝；

　　2．长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面积削弱达1／4以上；

　　3．支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过10mm；

　　8．单层生土房屋的檐口高度大于2.5m，开间大于3.3m；窑洞净跨大于2.5m；

　　6.8.1混凝土结构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

　　2．简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

　　3．梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；

　　4．梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，钢筋锈蚀后有效截面小于4／5；

　　5．受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

　　6．柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h／500；

　　7．柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

　　9．屋架产生大于L0／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；

　　6.9.1钢结构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

　　1．构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

　　6．钢柱顶位移，平面内大于h／150，平面外大于h／500，或大于40mm；

　　7．屋架产生大于L0／250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h／150。

　　3．max（μA，μB，μC，μD）＝μA，则综合判断结果为A级（非危房）。

　　4．max（μA，μB，μC，μD）＝μB，则综合判断结果为B级（危险点房）。

　　5．max（μA，μB，μC，μD）＝μC，则综合判断结果为C级（局部危房）。

　　6．max（μA，μB，μC，μD）＝μD，则综合判断结果为D级（整幢危房）。

　　1．为了便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

　　2．条文中指明应按其他有关标准、规范执行时，写法为：“应按……执行”或“应符合……要求（或规定）”。

　　1.0.1农村建筑系指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮小、造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低（如土木、砖木、石木结构）、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

　　房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。根据这一表述，《导则》鉴定的对象应该明确以下二条：

　　1．不包括其他构筑物在内，如道路、桥梁、隧道、码头等，甚至排除与房屋极其近似或密切相关的构筑物，如宝塔、亭台、烟囱、碉堡、基穴、假山等。

　　2．凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋所有权，所以理应排除在外。这就区别：“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再判。

　　1.0.4本导则依据房屋所在场地对房屋作出鉴定，如房屋处于危险场地，则无论房屋上部结构如何，即可直接判定为危险房屋。

　　1.0.5由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村专业技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。

　　1.0.6根据主要承重构件的使用性能及承载力和稳定性等方面来定义了危险房屋的概念。

　　1.0.7因农村地域广阔，标准对鉴定人员提出基本的资格要求。有专业知识的人员是指土木工程专业大专以上学历者。

　　1.0.8规定了农村危险房屋、各类有特殊要求的建筑危险性鉴定尚需参照有关专业技术标准和规范进行。条文中“有特殊要求的建筑”系指高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境下的农村房屋。鉴定的是“危险房屋”而不是“危险环境”，也就是说，本导则只能从房屋导致危险的自身原因去作出判断，而不包括各种自然灾害（地震、风暴等）对房屋可能造成危害的预测，但若在自然灾害后，其影响所及，使一些房屋产生危险时，则仍应从房屋本身作出鉴定。

　　术语主要是根据现行国家标准《工程结构设计基本术语和通用符号》GBJ132、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定，明确各结构类型的定义及所包含的基本形式，解释本导则所采用的主要符号的意义。

　　根据我国的房屋危险性鉴定的实践，并参考国外的有关资料，制定了本导则的房屋危险性鉴定程序。

　　本导则规定，房屋危险性鉴定时，先对房屋所在场地进行鉴定。当房屋所在场地被鉴定为非危险场地时，再采用定性鉴定或定量鉴定的方法对房屋的危险性进行鉴定。

　　房屋危险性等级鉴定采取综合评定，本导则规定了综合评定应遵循的基本原则，在总结大量鉴定实践的基础上，把危险房屋评定按三个层次进行，使评定更加科学、合理和便于操作、满足实际工作需要。最大限度发挥专业技术人员的丰富实践经验和综合分析能力。

　　参照针对汶川地震制定的《地震灾后建筑鉴定与加固技术指南》，本导则定性鉴定划分为四个等级，以弥补有些村镇房屋无法定量鉴定的缺陷。

　　定性鉴定的结果，应以统一划分的房屋破坏等级表示。本导则按下列原则划分为四个等级：

　　其宏观表征为：地基基础保持稳定；承重构件完好；结构造及连接保持完好；结构未发生倾斜和超过规定的变形。

　　其宏观表征为：地基基础保持稳定；个别承重构件出现轻微裂缝，个别部位的结构造及连接可能受到轻度损伤，尚不影响结构共同工作和构件受力；个别非承重构件可能有明显损坏，结构未发生影响使用安全的倾斜或变形：附属构件、配件或其固定连接件可能有不同程度损坏，经一般修理后可继续使用。

　　其宏观表征为；地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件被严重破坏；经鉴定并加固后可继续使用。

　　其宏观表征为：地基基础出现损害；多数承重构件受到严重破坏，结构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。

　　4.1.1滑坡是黄土地区、丘陵地区及河、湖岸边等常见的灾害，尤其黄土地区的滑坡，在历史上有多次记录，危害极大。软弱土地塌陷也是常见的灾害现象，地基失稳引起的不均匀沉降对于结构整体性较差的农村房屋更易造成严重破坏，使得墙体裂缝或错位，这种破坏往往贯通到基础，房屋损害后难以修复；上部结构和基础整体性较好时地基不均匀沉降则会造成建筑物倾斜。

　　2．定性鉴定应由本地区建设行政主管部门统一组织有关专业机构和高等院校的专家和技术人员，经短期培训后进行；

　　3．定性鉴定应以目测建筑损坏情况和经验判断为主，必要时，应查阅尚存的建筑档案或辅以仪器检测。定性鉴定应采用统一编制的检查检测记录表格。

　　对砖混房屋的检查，应着重检查承重墙、楼、屋盖板及墙体交接处的连接构造。并检查非承重墙和容易倒塌的附属构件件。检查时，应着重区分：抹灰层等装饰层的损坏与结构性的损坏自承重构件的损坏与非承重构件的损坏，以及沿灰缝发展的裂缝与沿块材断裂、贯通的裂缝等。

　　对钢筋混凝土房屋的检查，应着重检查柱、梁和楼板以及围护墙。检查时，应着重区分抹灰层、饰面砖等装饰层的损坏与结构性损坏；主要承重构件及抗侧向作用构件的损坏与非承重构件及非抗侧向作用构件的损坏；一般裂缝与剪切裂缝、有剥落、压碎前兆的裂缝、粘结滑移的裂缝及搭接区的劈裂裂缝等。

　　对传统结构房屋的检查坏，应着重检查木柱、砖、石柱、砖、石过梁、承重砖、石墙和木屋盖，以及其相互间锚固、拉结情况，并检查非承重墙和附属构件件。

　　6.1.1本条在房屋危险性鉴定实践经验总结和广泛征求意见的基础上对危险性构件进行了重新定义。

　　6.1.2条文中的“自然间”是指按结构计算单元的划分确定，具体地讲是指房屋结构平面中，承重墙或梁围成的闭合体。

　　6.3.1～6.3.3  地基基础的检测鉴定是房屋危险性鉴定中的难点，本节根据有关标准规定和长期试验研究成果，确定了其鉴定内容和危险限值。

　　斜率ρ值和材质易腐缺陷，是参照现行国家标准《古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB50165）确定。

　　本导则规定了柱墙侧向变形值h／250或30mm等内容，并规定墙柱倾斜率1％和位移量为h／500。

　　6.9.2这些条款具体规定了钢结构件危险限值，梁、板等变形位移值L0／250侧弯矢高L0／600，平面外倾斜值h／500，以上限制参照了现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）。IM电竞 APP IM ESPORTSIM电竞 APP IM ESPORTS